希望条件の整理

• エリア 　<立地やロケーション等>
• 物件タイプ 　<戸建・マンション・土地>
• 間取り
• 予算
• 購入時期

見学のポイント

間取り

• 予算
• 購入時期

設備

• キッチン・浴室・洗面・トイレ・冷暖房等の機能・不具合等の確認

立地

• 日照・眺望・通風・騒音等

建物

• 外装・内装の状態

交通アクセス

• 物件から駅までの所要時間
• 電車・バスの始発・最終の時刻
• 交通量

周辺環境

• スーパー・コンビニ・ドラッグストアー等
• 役所・医療機関・学校等の公共施設

オンライン内見

当社では実際に現地に足を運ばずオンライン経由で物件の内見ができるオンラインサービスを実施しています。
オンライン内見をご希望の際はお問合せください。

重要事項説明

買主様に対して取引に関わる重要な事項を宅地建物取引士が説明し書面を交付致します。

読み合わせ内容

• 物件概要
• 対象不動産の権利関係
• 法令上の制限
• 代金授受の方法
• 契約解除に関する事項・・・など

売買契約

重要事項説明の後に「売買契約書」「付帯設備表」「物件状況確認表」の読み合わせを行います。

売買契約時に必要な物

• 印鑑
• 身分証明書(免許書等)
• 手付金
• 印紙代(売買金額により異なります)
• 仲介手数料の半金

残金決済前の物件の最終確認

• 物件状況確認表の記載内容の確認
• 付帯設備表の記載内容の確認(故障・不具合・有無)
• 隣地境界標の確認

入居後のトラブルの防止をするために、売買契約時に交付した「付帯設備表」「物件状況確認表」と照らし合わせ、買主様・売主様 双方で引渡し前に物件の状況の最終確認を行います。

決済時に必要な物

• 印鑑
• 銀行印
• 通帳
• 本人確認書類(運転免許証など)
• 住民票
• 残代金
• 仲介手数料の残金
• 登記費用
• 固定資産税・都市計画税・管理費等の清算金

残金決済前の物件の最終確認

• 引越業者の手配
• 電話移転
• 郵便局にて郵便物転送手配
• プロバイダー手配
• 電力会社へ転居の連絡
• ガス会社へ転居の連絡
• 水道局へ転居の連絡
• 役所へ転出届・転出証明書取得
• 役所へ印鑑登録廃止届

お引越し後の主な手続き

• 金融機関へ住所変更の手続き
• 運転免許証の住所変更
• 役所にて転入・転出届け
• 役所にて印鑑登録の手続き
• 役所にて国民年金・国民健康保険の提出
• 各種クレジット・保険会社へ住所変更の手続き

机上査定

頂いた物件に関する情報を元に類似物件の取引実績などから簡易に査定。

訪問査定

机上査定に加え、当社スタッフが実際に現地の状況、建物の状態や眺望、道路との位置関係など確認し、より精度の高い査定。

不動産査定の事前調査内容

権利関係

• 法務局(所有権・抵当権・賃借権・地上権・地役権など)

法令上の制限

• 役所(建築基準法・都市計画法などの調査)

ライフライン

• 役所(上・下水道 ガス前面道路配管等の調査)・電力会社(電力の状況等の調査)

管理状況の調査

• 管理会社・管理組合(管理形態・管理方式・管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約、使用細則など)

土地・建物の調査

• 土地の形状・高低差・境界標・越境等の状況など
• 建物の構造・間取り・設備・築年数・使用状況など

周辺環境・施設の調査

• 街路の整備状況　騒音・振動・臭気の有無、周辺環境に影響を及ぼす施設の有無

専属専任媒介契約

当社のみに売却を依頼し、ご自身で見つけた買主さまも当社を通じて契約

専任媒介契約

当社のみに売却を依頼し、ご自身で見つけた買主さまとは当社を通さず契約する。

一般媒介契約

当社以外の不動産会社にも同時に依頼することができる

• 専属専任媒介・専任媒介

  

• 一般媒介

  

売却活動内容

• 写真や間取図、物件詳細情報、オススメポイントを記載した当社オリジナルの販売図面の作成
• 当社ホームページ掲載 当社登録の購入希望者へご紹介
• 大手ポータルサイト(ホームズ，アットホーム，楽待（事業用）ほか)
• 折り込み広告，ポスティング広告
• レインズ(指定流通機構)への登録

実際に行った販売活動の反響状況を定期的に売主様へご報告いたします。

売買契約時に必要な物

• 印紙代(売買価格により異なります)
• 仲介手数料の半金
• 実印
• 登記関係書類(登記済権利書または登記識別情報)
• 住民票
• 印鑑証明書(発効後３カ月以内のもの)
• 本人確認書類(運転免許証など)
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認通知書・検査済証

残金決済前の物件の最終確認

入居後のトラブルの防止をするために、売買契約時に交付した「付帯設備表」「物件状況確認表」と照らし合わせ買主様・売主様 双方で引渡し前に物件の状況の最終確認を行います。

• 物件状況確認表の記載内容の確認
• 付帯設備表の記載内容の確認(故障・不具合・有無)
• 隣地境界標の確認

残金決済前の物件の最終確認

• 登記費用(抵当権抹消登記のある方)
• 仲介手数料の残金
• 登記済権利書または登記識別情報通知
• 印鑑証明(発行後３カ月以内のもの)
• 住民票
• 本人確認書類(運転免許証など)
• 買主様に引継ぐ書類
  (建築・分譲時のパンフレット、管理規約、設備の取扱説明書・保証書、建築確認通知書、境界確認書、測量図等）
• 鍵一式
• 宅配ボックスなどのカード
• メールボックスの暗証番号
• 実印
• 銀行印
• 通帳